Названы районы Москвы, где подешевели квартиры
О росте стоимости жилья в Москве на 20-30% специалисты заговорили еще в конце прошлого года. Но, оказывается, эти цифры сильно занижены. Аналитики назвали истинную стоимость квартир в каждом районе столицы. При этом нашлись в столице районы, где жилье подешевело.
Фото: АГН «Москва»
Специалисты изучили изменение цен на новостройки с февраля 2020 года по февраль 2021-го. Выяснилось, что стоимость жилья поднялась в 83 районах из 91, в шести снизилась, в двух осталась неизменной. В рейтинг не вошли районы, где продаются исключительно новостройки класса «люкс», в частности, Мещанский, Якиманка, Хамовники, Тверской, Арбат.
Самым дорогим из районов с новостройками эконом- и комфорт-класса оказался Пресненский. Средняя цена квартиры в нем составляет 33,3 млн рублей — на 56% больше, чем год назад. Квадратный метр, правда, поднялся не столь значительно, хотя тоже ощутимо, — на 18% (427 тыс. руб.). Почему такая разница между ростом стоимости квартир в целом и «квадрата»? Эксперты дают простое объяснение: жилье относительно небольших площадей уже раскуплено, остались просторные «хоромы».
На второй позиции — Красносельский район (правда, с приличным отрывом от лидера). Жилье здесь предлагается в среднем за 29,9 млн руб. (на 53,5% дороже, чем в феврале 2020-го), квадратный метр оценивается в 389 тыс. руб. (на 26% больше). Третье место занимает Даниловский район: стоимость квартиры — 21,9 млн руб. (годовой рост на 20%), «квадрата» — 371 тыс. руб. (на 25,5%).
Если же рассматривать увеличение стоимости не квартир, а именно квадратного метра, картина складывается такая. Самыми быстрорастущими по ценам стали районы Новой Москвы: Кокошкино (плюс 43% за год, цена «квадрата» — 185 тыс. руб.), Филимонковское (рост на 41%, 160 тыс. руб.), Воскресенское (рост на 40%, 170 тыс. руб.).
Из районов в пределах МКАД квадратный метр больше всего подорожал в районах Хорошево-Мневники (плюс 38%, 338 тыс. руб.), Соколиная Гора (плюс 36%, 211 тыс. руб.) и Ярославский (плюс 35%, 225 тыс. руб.).
— Из-за перехода на проектное финансирование и подорожания стройматериалов новые проекты часто выходили по более высоким ценам, чем прежние, а в существующих застройщики тоже поднимали стоимость, так как льготная ипотека обеспечила достаточный спрос. Росту средних цен способствовало и вымывание дешевых объектов, — объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Снизилась средняя цена квадратного метра в Ясеневе (на 20%), Лианозове (на 18%), Очаково-Матвеевском (на 9%), Свиблове (на 8%), Донском (на 3,5%) и Беговом (на 1,5%). Но не стоит думать, что застройщики решили устроить аттракцион неслыханной щедрости. Просто в этих районах покупатели разобрали квартиры в более дорогих новостройках, и на рынке осталось более дешевое предложение.
— Ценообразование зависит не только от спроса, но и от количества выводимого в продажи жилья: новый объем с более дешевым «квадратом» занижает статистику средневзвешенной цены, — поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. — Мы советуем покупателям следить не за «средней температурой по больнице», а за объектами, которые отвечают их запросам и бюджетам».
Например, в том же Беговом «кусается» даже дешевое по меркам района жилье: средняя стоимость квадратного метра составляет 298 тысяч рублей, а квартиры — 20,4 млн рублей.
— Мы не наблюдаем снижения цен на новостройки, но темпы роста в 2021 году будут ниже, чем в 2020-м, — комментирует заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба. — В прошлом году совпало сразу несколько факторов: отложенный спрос из-за локдауна, ослабление рубля, низкие ставки по депозитам, доступная ипотека, общий стресс и состояние неопределенности из-за пандемии. Все это стимулировало граждан вкладываться в недвижимость. Сейчас наблюдается стабилизация спроса, темпы роста цен возвращаются к нормальным рыночным. В 2021 году рост стоимости квадратного метра будет определяться прежде всего строительной готовностью домов. Снижения цен мы не прогнозируем.
