РСО не смогла взыскать деньги за горячую воду на общедомовые нужды

На днях Верховный Суд РФ отклонил жалобу ресурсоснабжающей организации: ей отказали во взыскании денег за горячее водоснабжение, предоставленное для содержания общедомового имущества (Определение от 08.04.2021 № 303-ЭС21 – 3745 по делу № А24 – 1044/2020).

ПАО «Камчатскэнерго» обратилось в суд с иском к управляющей организации о взыскании задолженности за тепловую энергию и теплоноситель, поставленные для содержания общедомового имущества.

По нескольким домам часть денег взыскали, а по остальным домам суды отказали:
ресурсоснабжающая организация не доказала, что эти дома оборудованы внутридомовыми инженерными системами, обеспечивающими предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды.

Ресурсоснабжающая организация в жалобах указывала на отбор конечными потребителями горячей воды из внутриквартирной системы теплоснабжения, однако суды указали, что это не свидетельствует о получении потребителями горячей воды для содержания общедомового имущества.

Правовое обоснование судебных решений:

• содержание общего имущества включает в себя приобретение горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества, при условии, что конструктивные особенности дома предусматривают возможность такого потребления;
• возможность взимания платы за потребленный коммунальный ресурс на содержание общего имущества поставлена в зависимость от конструктивных особенностей многоквартирного дома;
• снабжение потребителей горячей водой осуществляется двумя способами:
  — один из них предполагает подачу горячей воды в дом по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным сетям,
  — второй (в отсутствие централизованного горячего водоснабжения) осуществляется путем производства и предоставления услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых систем, включающих в себя оборудование, входящее в состав общего имущества;
• под открытой системой теплоснабжения (горячего водоснабжения) понимается технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети;
• система горячего водоснабжения в открытых системах теплоснабжения должна иметь отдельное подключение к обратному и подающему трубопроводам, такое подключение должно быть отражено в технической документации (техническом паспорте) жилого дома.
• отсутствие отдельной системы горячего водоснабжения и отбор горячей воды из системы отопления (из радиаторов отопления) не может быть признан в качестве доказательства предоставления и потребления коммунального ресурса «горячая вода» при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Суды указали, что спорные дома не имеют внутридомовых инженерных систем для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (находятся в нерабочем состоянии с момента приемки многоквартирных домов в эксплуатацию), отбор горячей воды производится жильцами из радиаторов центрального отопления в жилых помещениях, централизованный водозабор теплоносителя из сети не осуществляется.

Так как в домах нет централизованной системы горячего водоснабжения, то управляющая организация при указанных обстоятельствах не обязана оплачивать спорный объем ресурса.

Верховный Суд РФ оставил судебные решения без изменения.